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范小冲:没有能力去抢地王

2020-01-16 20:10:43来源:励志吧0次阅读

救市只是一时,但根本是市场化的大环境和大平台才使中国经济能够持久、长期、健康的发展,这是一个根本的保障。如果是只是为了救市,现在就走了回头路,未来会带来更多的问题。

10月20日,保利一日耗资近百亿在广州、佛山和南京三地拿地的举动是土地市场上的热门话题。直到今日,央企、土地、地王仍然是整个房地产行业关注度颇高的话题,而且大有持续热烧到年底冬天的架势。

作为民营房企的佼佼者,阳光100在全国布局多年,但阳光100集团常务副总裁范小冲在接受观点地产新媒体采访时仍然表示“没有能力去抢地王”。事实上,今年在土地市场上能和保利、中海、华润这样的国字号开发商抢地的真得不多,万科、绿城以及龙湖算是难得的几家。

10月21日,观点地产新媒体在重庆采访了阳光100集团常务副总裁范小冲。

观点地产新媒体:您怎么看待这次国进民退的现象?

范小冲 阳光100集团常务副总裁

范小冲:国进民退也是这次危机所表现的一个现象,其中有它的背景,当然也存在很多的问题。刚开始由于危机来得比较深,也比较急。所以央企实际上是承担了救市的责任,是救市敢死队,央企担负的是这个责任。到后面,央企慢慢地就同其他的事情结合在一起了。比如说央企通过高价拿地,然后兑现更多的优惠政策和资源。例如,央企拿到了很多的授信,但只有拿到项目,授信才能兑现。只有这样,那些资金和优惠政策才能兑现。

房地产央企也在重组,有些企业有做大的意愿,做大了就重组别人,就不会被别人所重组。同时央企也有做好品牌,把品牌做强的愿望。因为房地产也是相对效益比较好的一个行业,同时这些央企得到了很多的资源,在当时的市场中,其他的行业本来就是产能过剩,也是落后的行业,不敢往里投。央企就把投资房地产作为避险、作为未来保值、增值或者抵御通胀,以及兑现政策、防止被别人重组的方式。所以到后来,央企更多的相关利益都结合在一起了,就造成了“央企制造地王”的局面。

这个事情应该要引起充分的重视,因为在市场化过程中,民营企业有自己的股权、决策、市场的导向,会使企业越来越市场化。而国企的机制,包括动力机制,产能机制,以及很多的产能导向,将过多的资源导向了所谓的国企,这与现在的改革及市场化本身的路径实际上是违背的。

救市只是一时,但根本是市场化的大环境和大平台才使中国经济能够持久、长期、健康的发展,这是一个根本的保障。如果只是为了救市,现在就走了回头路,未来会带来更多的问题。

观点地产新媒体:我们知道现在有很多参与房地产开发的国企都是非专业公司,而他们能参与往往是因为有政策在后面做支撑。这是否对房地产行业的竞争机制来讲是一个不公平的事情?

范小冲:所以一定要在制度设计上要防止这种事情,因为“国进民退”会带来一些问题。这不完全是一个市场的机制,成本也不完全是一个市场的成本,动力也不完全是一个市场的动力。央企有可能在一个区域拿了一个地王以后,实际上就把这个区域的土地价值重新评估了,使得大家跟着哄抬地价、哄抬房价。使得房价脱离了市场的真正接受能力。

举个例子,比如说房价在5000元时,大家都认为供需平衡。有品牌可以卖5600元,可能品牌差一点,房型差一点就只能卖4500元,大概是这样。突然出现个地王,楼面地价就被拔高到8000元,大家一想,8000元的楼面地价要卖房不是要卖一万了?现在卖5000元,那不是亏了?所有的人先把房价从5000元提到8000元再说,然后跟着就哄抬了房价,这个房价是假的,这不是真正的购买能力支撑的,也不是真正的供需关系所达到的均衡价格,是因为地王效应所带来的,是大家被所谓地王效应所带来的对未来的预期。

央企拿地王是不用算帐的,不是因为这个市场现在要这样,不是市场可能今年要涨到6000,明年涨到7000。他是这样想:我标注这个价格以后,可能在资本上用更多的钱,可能把国家给的很多的优惠政策拿去兑现,能够形成自身的品牌效应,能够不被重组,或者能够给国庆献个礼。但是市场就认为,未来房价一万,这是一个泡沫。地王虽多,但是没法运作,现在看到那么多地王哪个做了?同时,地王扰乱这个均衡市场的价格,突然大家都以为是地王的价格,但是过段时间,会发现这个价格是无法支撑的,到时价格就会下来。08年房价下来,这就是一个重要原因。

观点地产新媒体:所以您认为像今年有这么多的地王出现,已经把今年的价格形成一个泡沫了吗?

范小冲:在局部地区、有地王的地方实际上是存在泡沫的,范围没有那么大。举个例子,如果在重庆江北或者别的地方,原来的楼面价是1000元,突然来个地王变成 000元,方圆大概几公里的房价跟着就都会哄抬。所以其实是地王给这个区域重新定了价。这个影响虽然大,但是目前看来辐射有限。现在虽然地王现象非常扎眼,但是实际上土地的招拍挂,包括土地的购买,前几年到现在还是非常差的。

观点地产新媒体:是不是因为今年推出的地太少?

范小冲:也不全是推得少,其实推也推了不少,但是流拍现象照样存在。较低的价格成交的也非常多,只是这些地王非常扎眼。今天的土地市场远远没有恢复到07年那种泡沫时代。现在不管是成交量,价格或者其他所有都还没有到,只是个别的地王出现了一些扭曲的信息。

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