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楼市交易下滑从南到北各地都在松绑房产政策

2019-08-14 18:03:14来源:励志吧0次阅读

楼市交易下滑 从南到北各地都在松绑房产政策  2014/5/29 0:00:00 来源: 住建部多位人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。这意味着除四大一线城市之外的 0多个限购城市,有可能全面松绑限购政策。 2010年4月,为应对部分城市房价过快上涨,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数,被业内称为“限购令”。限购在一定程度上抑制了成交量,并进而抑制了房价的过快上涨。 然而,从去年下半年开始,一些城市的楼市交易就呈下滑趋势,尤其到了今年,这种下滑势头更为明显,包括杭州在内的房地产市场交易疲软,并且这种趋势还在进一步蔓延。正是目前房地产市场的快速降温,给重新考量限购政策提供条件。今年“两会”期间,住建部副部长指出,将实行“双向调控”的政策。市场将其解读为限购政策或存在松动空间。 尽管各地政府都有松绑政策的冲动,但真要去落实类似的新政,各方又是顾虑重重,因此,包括杭州在内的很多城市,对于解禁或松绑的传闻一直是只闻脚步声,不见人下楼。但也有按捺不住的地方政府,明着暗着出台了一些“救市”政策。了解外地的各类名目繁多的新政,或许对于我们楼市的未来也有所参考。 无锡:购60平方米房就可落户 4月22日,无锡市公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》,从5月1日起,无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定,在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。 相比此前的70平方米购房落户标准,此次新标准下降10平方米,这对于刚需为主的市场,意义巨大。无锡市自200 年进行了户籍制度改革。当时外地人购房落户政策要求户均建筑面积达100平方米以上。随着房价日益飙升,很多外地人无法承受高企的总价。2012年元旦起,无锡市户口准入政策调整为,外地人购房落户门槛由此前的100平方米以上降至70平方米以上。 公开数据显示,2012年元旦以来的2年多,无锡购房落户新政引发了小户型购买热,其中,2012年1月至12月,外地户籍购买商品房住宅面积达到121.57万平方米,占比达21.78%,比2011年增长了6个百分点。同年,无锡全年共成交各类房屋75195套,同比增长44.6 %。 目前无锡商品房均价在8 00元/平方米,落户标准下降10平方米就等于少花8万多元,这对于原本资金有限的刚需来说是不小的数目。无锡此举将有力地刺激那些刚刚工作的年轻人,这部分刚需是购房的主力,解放了这部分刚需就等于刺激了楼市。 南宁:推进广西北部湾经济区同城化发展 4月28日,南宁市住房保障和房产管理局日前出台购房新政,从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。相关受访人士认为,南宁此举主要源于广西北部湾经济区同城化推进的需要,在一定程度上也有利于释放经济区内的购买力。 南宁市住房保障和房产管理局相关负责人表示,这一新政的出台是推进广西北部湾经济区同城化发展的一项配合政策。据介绍,201 年广西出台《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》,宣告北部湾经济区启动同城化进程,并提出到2015年,北部湾经济区内优先实现通信、交通、产业、城镇体系、旅游服务、金融服务、教育资源、人力资源社会保障、口岸通关一体化等九大领域的同城化建设。到目前为止,广西已经在通信同城化(取消漫游和长途费)、金融服务同城化(取消异地转账服务费)等领域出台了系列措施。 对此,南宁市住房保障和房产管理局相关负责人表示,虽然南宁是广西首府,但北部湾经济区内其他城市房地产市场与南宁的差距并不大,相对落后的崇左最早也属南宁地区,许多居民工作和家庭所在地就在南宁,而2011年限购之前的数据也显示,北部湾经济区其他城市居民在南宁购房的数量并不大。 天津:交一成首付就能先住房 继取消“蓝印”后,天津楼市引起了关注。5月初,有媒体从滨海新区房交会新闻发布会获知,为促进滨海新区楼市发展,滨海将实施差别化限购,只要滨海范围内无房即可在新区购房;并将推出共有产权模式购房政策,交一成首付就能先住房。 有研究者认为,滨海新区取消限购,与其摊子铺得过大有关。此前滨海新区也频频曝出空城等负面现象。这背后一方面是人口导入速度没有预计的快,另一方面也是楼盘开发过大。2009年国务院同意批复天津“三区合一”后,滨海新区房价便一路向好,房价很快就上万了,之后到处都是楼盘。 数据显示,滨海新区在2009年土地成交 9幅,此后三年逐年递增。2010年成交59幅,2011年成交62幅,2012年成交61幅。到201 年才有所下滑,为40幅。 不过在另一些分析人士看来,天津滨海模式的共有产权房,相当于将首付降低到一成,这与央行对购房贷款的政策相抵触,预期最后能够执行的可能性非常低。另外,限购政策对于投资投机需求起到显著的抑制作用,目前全国难以全面放开。 郑州:购房贷款可获政策性担保 5月7日,《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》(下简称《意见稿》)发布,与各地临时“救市”政策不同,郑州市以地方法规的形式出台政策,不仅能够让市民拿到优惠,更重要的是该政策将长期推行,目光更长远,效果相信也会更好。 《意见稿》显示,个人住房置业贷款,依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人,依据有关个人住房置业政策,为申请个人住房贷款的借款人提供保证,在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时,由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。 不过,借款人应当根据贷款金额、贷款期限向住房置业政策性担保机构交纳担保服务费。 此外,值得关注的是,在郑州市行政区域内,借款人申请个人住房商业银行贷款、个人住房公积金(组合)贷款,贷款人要求提供担保保证时,由住房置业政策性担保机构提供担保的,均适用本办法。 也就是说政策不光是为公积金贷款提供担保,还为商业贷款提供担保。 宣城:公积金最高贷款额度调整为 0万元 5月20日,宣城市住房公积金管理中心对外发文称,对宣城市的住房公积金最高贷款额度进行了调整,住房公积金最高贷款额度调整为 0万元。此外,宣城市还宣布对购买房源的购房者,给予一定的契税补贴。 早在201 年7月1日,宣城市住房公积金管理中心下调过一次住房公积金最高贷款额度,由原来的 0万元下调至20万元。而经过近一年时间的运作,宣城市商品房2014年上半年成交量开始逐步下滑,为了更好地调节市场,宣城市将公积金贷款最高额度由原来的20万元上调至 0万元,促使当地住房成交量上涨。 此外,在贷款条件方面也发生了改变,由正常缴存住房公积金1年以上调整为正常缴存住房公积金满6个月,这也就意味着,之前没有宣城户口的外来人口需要缴满一年的公积金才可以使用公积金贷款买房,如今降到半年就可以,这也就可以进一步刺激外来人口购房。 此外,宣城市还表示,2014年对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于购房家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴。 对个人购买90平方米到144平方米(含)普通住房且该住房属于购房家庭唯一住房的,所缴纳契税超过1%部分,或购买超过144平方米的非普通住房且该住房属于购房家庭唯一住房的,所缴纳的契税超过2%的部分,均由契税征收机关同级财政给予全额补贴。 芜湖:允许二套房申请贴息贷款 继宣城之后,安徽芜湖市住房公积金中心本周一发布《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》(下称《通知》)刺激楼市。对于当地只有一套住房的家庭,《通知》称,在购买改善型住房时,可申请办理贴息贷款,即一部分贷款利息可获得政府补贴。每年贴息金额按照同期住房商业贷款基准利率上浮不超过10%的利率,与同期住房公积金贷款基准利率上浮不超过10%的差额计算。 这一新政无疑将刺激改善型购房者入市,新政支持以公积金办理二套房贴息贷款,大大减轻了购房者的购房负担。 此外,《通知》允许外地调入芜湖市区人员使用住房公积金贷款购房;一个家庭中,夫妻一方符合芜湖住房公积金贷款条件,另一方在外地也缴存住房公积金的,在芜湖购买自住住房,可按夫妻双方缴存住房公积金的政策计算贷款额度。这对于在芜湖工作的外地刚需族来说是一个福音。老家在芜湖的王先生就表示,他目前在合肥工作,打算明年回芜湖结婚,按照原有政策,他需要在芜湖工作6个月才能贷款买房,在新政策下,他回到芜湖就能够马上申请购房贷款。 《通知》对二手房住房公积金贷款额度也做了一定调整,其中房屋使用年限10年以上、20年以下的,贷款额度由不超过房屋计税价格的60%调整为50%;房屋已使用年限20年以上的,由50%调整为40%。 湖州:90平方米以下首付2成 5月22日湖州业内也开始流传疑为“湖七条”的相关政策,内容为:1、拆迁房要用现金补偿,不用商品房补偿(5月2 日公布);2、保障房停建; 、认房不认贷,只有名下没有房产登记(贷款还清)即可算首套房,以家庭为单位;4、外地人员购房,不需要一年以上社保纳税证明,只需要当地人担保;5、90平方米以下仅需要2成首付;6、开发商拿地时即带学区指标;7、媒体正面报道。 5月2 日,湖州又出新的公积金使用条例,从6月1日起,职工首次申请住房公积金贷款购买建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的首套普通自住住房(其中二手房仅限于土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以内的),贷款首付款比例调整为不低于20%。同时,对于已还清公积金贷款并第二次申请公积金贷款的职工,在符合公积金贷款条件下,取消原有间隔6个月的时间限制。此次调整,还放宽了高层住宅申请配套公积金贷款受理时间,从原来主体结顶放宽到主体完成三分之二建设,开发企业即可向公积金中心申请配套公积金贷款,高层主体结顶后就可办理客户住房公积金贷款申请。

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